房地合一稅
是自住換房或是投資房地產時一定不能忽略的成本來源。但到底什麼是房地合一稅？ 2021年7月的 房地合一稅2.0 又 是什麼 ？ 房地合一 稅基 、 房地合一稅2.0 稅率 分別為何？又該如何計算呢？
房地合一稅 是指將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格（也就是我們平常交易時所謂的總價），扣除包含實際取得成本（當年你購買的總價）的一些項目後，如果還有獲利的部分，就要課徵這類的所得稅。
簡單來說房地合一稅就是你賣房的時候有賺到錢，針對賺的部分，要課所得稅
在房地合一稅法通過之前是採土地、建物分開的雙軌制，如果是因為土地交易而獲得的利潤就按公告現值課徵土地增值稅；是因為房屋交易而得的利潤則是按實價課徵所得稅。
所以房地合一稅就只是整合這兩者，用意在使房產買賣中針對增值利益（獲利）的課稅方式可以統一，而非各自為政。要注意的是這種所得稅是不能與一般常見的綜合所得總額一併呈報的喔！
房地合一稅課稅標的
因為 房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，所以要課稅的標的為：
於 105 年 1 月 1 日以後取得的房屋、土地
在 105 年 1 月 1 日以後出售的房屋、土地
新制
稅基：
1.按實價課徵所得稅，納稅義務人應核實申報房地合一所得稅
2.課稅所得等於房屋土地交易時之成交價額減成本減費用減依土地稅法計算之土地漲價總數額
稅率：
境內居住者：
持有期間1年以內稅率45%、2年以內超過1年稅率35%、10年以內超過2年稅率20%、超過10年稅率15%
(調職、非自願離職或其他非自願性因素，或與營利事業合建於2年內銷售：稅率20%)
非境內居住者：
持有期間1年以內稅率45%、超過1年稅率35%
自用住宅減免：
1.個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住連續滿6年且無出租、供營業或執行業務使用
2.課稅所得在400萬元以下免稅；超過400萬元部分按10%課稅
3.6年內以1次為限
盈虧互抵：
虧損得後抵3年
重購自用住宅退稅：
1.換大屋：全額退稅；換小屋：比例退稅
2.先購後售者亦適用
3.重購後5年內不得改做其他用途或再行移轉
申報方式
分離課稅，不併計綜合所得總額，完成所有權移轉登記日之次日起算30日內申報納稅
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