近年來，台灣的房價持續攀升，成為許多民眾關心的焦點。為了打擊囤房炒作行為，政府在2024年推出了「屯房稅2.0」政策。此政策旨在透過課徵高額稅金，遏制不動產投機行為，促進房市健康發展，並保障一般購房者的權益。
。什麼是囤房稅?
「囤房稅」源自於財政部頒布的《房屋稅條例》，第五條中住家用房屋，將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率，針對非自住房屋課徵較高稅率。期望透過稅率差距，降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。
。現況稅值
供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%
其他供住家用者(非自住)，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%
各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率
。主要內容
課稅對象：持有三套以上住宅的個人或法人。
課稅標準：第三套及以上的住宅，稅率將根據持有年限及房產所在地區的市價進行累進計算，稅率最高可達5%。
稅收用途：所徵稅款將用於興建社會住宅、改善居住環境及其他相關公共建設。
稅收減免：對於符合特定條件，如持有房產但用於出租或公益用途的業主，可享有一定程度的稅收減免。
。五大重點
一、提高多屋持有成本
目的：加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負。
作法：非自住住家用房屋改按全國歸戶及調高其法定稅率，且各地方政府必須按戶數訂定差別稅率，並採全數累進方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以下均2.4%，3戶以上均3.6%，小財如有4戶房屋，則這4戶都會按3.6%課稅〕）。
二、全國單一自住減稅 目的：減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔。 作法：全國單一自住房屋（排除房屋現值超過一定金額的房屋），稅率從1.2%調降至1%。
三、出租申報所得減稅
目的：鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供給。
作法：非自住住家用房屋出租申報租賃所得達租金標準（含包租代管），法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。
四、繼承非自願共有減稅
目的：因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，致房屋未能有效利用，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。
作法：繼承取得共有的非自住住家用房屋，法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。
五、鼓勵建商釋出餘屋
目的：參酌縣市現行規定訂定建商合理銷售期間，促使建商加速釋出餘屋。
作法：建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內者，法定稅率調整為2%-3.6%；超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用稅率2%-4.8%。
。對房市的影響
市場供需調整：政策提高了持有多套房產的成本，迫使部分投資者拋售房產，增加市場供應，緩解供需失衡問題。 房價穩定：隨著市場供應增加，房價漲幅放緩，對於首次購房者及自住需求者而言，購房壓力有所減輕。 租賃市場變動：部分業主選擇將房產出租以獲取租金收益，租賃市場供應增加，有助於穩定租金水平。 社會住宅發展：稅收用於社會住宅建設，提升居住環境品質，逐步實現住有所居的目標。
。計算公式
囤房稅＝房屋課稅現值ｘ稅率ｘ課稅月數／12
總而言之屯房稅 2.0的推出，標誌著政府打擊囤房炒作、促進房市健康發展的決心。雖然政策實施初期對房市造成一定影響，但長遠來看，這將有助於調整市場供需，穩定房價，保障一般民眾的購房權益。未來，政府需持續監控政策效果，根據市場變化適時調整，以達到最佳的政策效果。
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