(預售屋不適用，僅限成屋)
今天來分享如何把2年內賣屋課45%重稅的【房地合一稅】退還回來，一定要特別注意退稅資格與條件，一個不小心就會被政府的房地合一稅課徵最高達45%，別跟新台幣過不去呀！
【退稅資格5條件】
一、舊屋和新屋的土地所有權人必須是同一人
二、舊屋有土地所有權本人、配偶或直系親屬設籍
三、舊屋出售前1年內皆無出租或營業
四、不論先買後賣或先賣後買，必須在2年內完成。
先賣後買：賣屋的時候，裡面就要設有戶籍，等買入新的之後，再將戶籍遷入新家，這很正常應該沒什麼問題！
先買後賣：在買的時候，想賣的那間就要有戶籍，也就是維持是自用住宅用地，不能是在空戶的狀態，等買進新家後才能遷走，這種模式才算是「重購」，這是最容易被忽略的情形。
有的人名下有許多房子，想要出售時，才把戶籍遷入要賣的那間，這樣也許符合一生一次的自用住宅用地優惠稅率，但卻不符房地合一重購退稅的規定。五、申請重購退稅者，新屋5年內不得移轉。包括夫妻間買賣及贈與，也不可出租或供營業使用，否則會被追討退還的土地增值稅。
【重購退稅】
也有分成【新制】【舊制】，105年以前購買的房地產適用
【舊制】，也就是買賣房屋要報的稅算在綜合所得稅額裡。
105年以後購買的房地產適用【新制】也就是房地合一稅。
【退稅額度】
[ 舊制 ]
規定新買的房屋應超過原出售房屋價格，
才能適用重購退稅~
小屋換大屋→全額退稅。
大屋換小屋→無法退稅。
[ 新制 ] (適用房地合一稅)
賣小屋，買大屋→申請全數退還或扣抵應納所得稅額。
賣大屋，買小屋→按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。
土地增值稅部分限定必須為同一人方可申請!總而言之
最新的房地合一2.0，只要符合自住條件，即便是1年內買賣，雖然得先繳45％稅率的房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子，就可符合自住重購退稅，掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金喔。
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