「平均地權條例」是什麼？
內政部主要希望透過平均地權條例：抑制炒作、健全交易。但不會影響市場正常交易；就長期而言，有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。
內政部強調，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔。
所謂的《平均地權條例》，指的為土地法的特別法，是政府用來穩定土地與房屋價格的法律。
正面影響：可抑制房市投資客短線炒作，健全房市市場機制。特別是預售屋部份的抑制炒作。
反面影響： －條例中的「管制私法人購屋」將影響法人投資房地產，可能因此影響都更案、危老整合進度。 －民眾若有臨時的資金需求，想要賣屋求現的方式，變得更為複雜。 －中小型建商在採高槓桿操作中有一定的機率，預料將因體質不良 產生交屋困難，陸續掀起一波波倒閉連鎖效應。
一、限制換約轉售
當你簽訂預售屋或新建成屋的買賣契約後，除非符合特殊情形，例如配偶、直系或二親等親屬關係，或經地方政府核准因非自願失業等重大事故，否則你不能將房屋轉售給第三方，建商也不能同意或協助你轉售。如果你違反此規定，你可能會被罰款50萬至300萬元，罰款金額將視房屋單位（或棟數）而定。
圖面出處【平均地權懶人包PDF】
二、重罰炒作行為：
以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。
與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。 第 47-5 條
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
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三、建立檢舉獎金制度：
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
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四、管制私法人購屋：
私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。
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五、解約申報登錄：
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元，累計累犯二次限改並未做改正者處30萬至100萬按次罰!
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內政部補充
本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5,000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。
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以上就是平均地權的懶人包，大家對這次政府打房政策的看法又是甚麼呢?
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